四川省通江县人民法院
民事判决书
(2015)通民初字第890号
原告杨某，男，汉族，农村居民。
委托代理人秦心国，巴中市通江县宕江法律服务所法律工作者。
被告陈某某，男，汉族，城镇居民。
原告杨某与被告陈某某“民间借贷纠纷”一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告经公告传唤期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某诉称：2012年1月17日我交给被告现金40000元，打算购买其准备修建的无产权房屋,后被告因故无法建房，经双方协商，被告同意退还购房款，并于2014年1月25日立下40000元借据，约定同年12月30日付清，逾期后多次催收无果，请求判令被告立即归还欠款并承担资金利息。
被告陈某某未予答辩。
经审理查明：2012年1月17日原告交给被告现金40000元，欲购买被告待修建的无产权房屋，后因多种原因未能建成，2014年1月25日经双方协商，被告同意全额退还原告交纳的购房款，并亲笔立下借条一份，其内容为：“今借到杨某现金肆万元整（此款系杨某2012年1月17日购房款），现杨某退房还款，此款定于2014年12月30日由陈某某全额归还杨某”。逾期后，原告多次催收无果，起诉来院，要求实现诉请。
另查明：中国人民银行公布的2015年1月银行贷款基准年利率为：6个月内5.35％、1年5.75％、1-5年5.90％。
以上事实有借条、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案被告收取原告购房款后因故未能交房，双方达成退款协议,原、被告由此形成明确的债权债务关系，被告理应按照约定的期限清偿债务，然而被告逾期未能还款，现原告诉请其立即偿还欠款的事实清楚，理由正当，应予支持。关于原告要求被告支付资金利息的问题，因原、被告既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，故被告应按照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条之规定，自逾期还款之日起按银行同类贷款利率向原告支付资金利息。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条之规定，判决如下：
一、被告陈某某在本判决生效后10日内偿还原告杨某欠款40000元，并自2014年12月30日起按银行同期、同类贷款利率支付资金利息至清偿之日止，利随本清。
二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。
案件受理费400元，由被告陈某某承担。
义务人逾期不履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
人民陪审员 王贤光
人民陪审员 苟小忆
二Ｏ一五年十月九日
书 记 员 雷桂芳