四川省通江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1921民初142号
原告：赵淋，男，1988年1月25日出生,住四川省通江县。
委托代理人：张腾飞，巴中市通江县壁州法律服务所法律工作者。
被告：四川省姚氏房地产开发有限公司。
法定代表人：姚玺，董事长。
注册号/统一社会信用代码：510000000181143。
地址：成都市青羊区西大街48号1-1栋12楼10号。
委托代理人：向海俊，四川衡义律师事务所律师。
原告赵淋与被告四川省姚氏房地产开发有限公司“商品房预售合同纠纷”一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告及原、被告及委托代理人均到庭参加了诉讼，原告赵淋经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵淋诉称：2013年12月4日，原、被告分别签订了《金银湾.生态名苑认购协议书》，协议书中明确了原、被告的权利义务，同时约定了被告交付房屋的时间，现交付房屋的时间早已逾期。现请求人民法院依法确认原、被告之间签订的《金银湾.生态名苑认购协议书》有效。
被告四川省姚氏房地产开发有限公司辩称：2013年12月4日，我公司与原告签订的《金银湾.生态名苑认购协议书》属实，但在2014年8月31日，经双方协商，已解除合同，我公司负责退还房款。
经审理查明：2013年12月4日 ，原告赵淋与被告四川省姚氏房地产开发有限公司签订了《金银湾.生态名苑认购协议书》，协议约定的主要内容为：1.原告赵淋认购金银湾.生态名苑*号楼*单元*楼*号房，建筑面积85.78平方米（以房管局测绘报告为准）；2.按建筑面积单价：3288元，总金额为269697元；2.本认购协议书签订之日支付定金60000元，2013年12月28日付29697元；2.本项目暂定于2014年12月31日前办好竣工验收手续。当日，原告赵淋向被告四川省姚氏房地产开发有限公司交纳了购房诚意金60000元（含被告赠送房款20000元），2013年12月28日再次缴款29697元。庭审中，原告方举出了2014年8月31日被告四川省姚氏房地产开发有限公司出具的房屋退款协议。其主要内容为：因原、被告之间签订的《金银湾.生态名苑认购协议书》违约，被告四川省姚氏房地产开发有限公司定于2014年9月30日退还房款70000元。若逾期未退，则按每月5000元补偿给原告赵淋。被告四川省姚氏房地产开发有限公司开发的金银湾.生态名苑建设项目，于2014年12月29日取得建设工程规划许可证、2015年1月23日取得建筑工程施工许可证、2015年1月27日取得商品房预售许可证。
本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告之间虽于2013年12月4日签订了《金银湾.生态名苑认购协议书》，但在此后，双方经协商已解除了认购协议。因原、认购协议具有商品房买卖合同的主要内容被告自愿解除合同的行为，系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，故原、被告之间的权利义务已终止。原告现请求确认已解除合同的效力，依法不予支持。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十一条之规定，判决如下：
驳回原告赵淋的诉讼请求。
案件受理费6145元，由被告四川省姚氏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 苟小忆
人民陪审员 肖舒心
二O一七年三月十四日
书 记 员 苟 铭